Как оформить председателя ТСЖ на работу?

Содержание

Как оформить председателя ТСЖ на работу

Как оформить председателя ТСЖ на работу?

поэтому к выбору данного сотрудника стоит подойти со всей серьезностью.

подписывать документы товарищества; инициировать собрание правления ТСЖ и проводить его; принимать на работу сотрудников; разрабатывать штатное расписание, в соответствии с которым будет осуществляться деятельность подчиненных; выплачивать им заработную плату (а также самому себе); заключать договоры с предприятиями или организациями, которые будут оказывать жильцам различные услуги; подавать в суд иски, а также выступать там от имени ТСЖ; проводить тендер на выбор компаний по обслуживанию дома; иметь решающий голос на собрании, если голоса жильцом разделились поровну; начислять плату за пользование услугами коммунальных служб, а также определять размеры других необходимых взносов; подготавливать и выдавать жильцам необходимые документы, а также рассматривать их обращения и жалобы; проводить расчеты с организациями, которые предоставляют дому услуги или выполняют работы.

Вознаграждение председателю тсж страховые взносы

Это единственный документ, который заключает работник с работодателем. Но если брать в расчет председателя ТСЖ, то здесь можно запутаться, кто работник, а кто работодатель.

С одной стороны, ТСЖ занимает свой пост и сам раздает указания и оплачивает труд наемных работников. Но с другой стороны, действует он во благо и в интересах собственников жилья, поэтому, он считается работником.

Председатель правления ТСЖ: как им стать и что его ждет

В этой связи каждое товарищество вправе самостоятельно решать, стоит заключать такой договор со своим председателем правления или нет .

При положительном решении такой договор должен включать следующие пункты: объект соглашения; срок, на который подписывается договор, испытательный срок; права и обязанности работодателя и сотрудника; заработная плата; организация труда и отдыха; социальные гарантии сотрудника; компенсации сотруднику; ответственность работодателя и сотрудника; общие положения; подписи сторон.

Должность председателя ТСЖ – легко ли это

Тем, кто видит эту должность легкой и беспроблемной, придется разочароваться.

Претенденту на должность председателя понадобятся крепкие нервы и огромный запас терпения.

Предстоит решать многочисленные конфликты, искать компромиссы в довольно непростых ситуациях. Пригодится и такое качество, как опыт в противостоянии давлению, которое может возникать как со стороны подрядных организаций и администрации, так и от членов товарищества.

Кто может быть назначен председателем ТСЖ и каков порядок его вступления в должность?

ОГРН и выписку из ЕГРЮЛ. Заявление, заверенное нотариально, подается в налоговую инспекцию. Документы в налоговую должны быть поданы не позднее трех дней с момента проведения собрания или заседания и избрания председателя правления ТСЖ.

Вопрос оплаты труда председателя поднимается на общем собрании ТСЖ, где оговаривается и утверждается конкретная величина его оклада.

Оплата трудов председателя ТСЖ — Страница 1 из 2

исходя из позиции что в он не работает по трудовому договору. Статус председателя ТСЖ какой-то «мутный» получается.

По мне раз он руководит ТСЖ, то надо прямо прописать, что с ним заключается контакт на таких-то основаниях, на таких то условиях.

Да я ошибся в штатном расписании нет оплаты председателя а только бухгалтер и персонал.

Думаю тогда трудовой договор с председателем, должен заключаться на определённый срок, т.е.

Начисление зарплаты председателю ТСЖ: как оформить вознаграждение за его работу?

ей присваивается статус некоммерческой организации.

Кроме того, данная организация призвана выполнять такие действия, как управление и содержание многоквартирного дома. Так, в товариществе есть правление.

которое обеспечивает работу организации, вносит свои поправки, коррективы, предлагает варианты осуществления действий по благоустройству, контролирует состояние дома .

Отпуск председателя ТСЖ

Поскольку на председателя ТСЖ распространяются трудовые отношения, ему полагается отпуск с сохранением места работы и среднего заработка. Продолжительность отпуска – 28 календарных дней (ст.

ст. 114 и 116 ТК РФ ). Правила внутреннего трудового распорядка ТСЖ или Устав, принятый общим собранием в порядке пп.

10 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ могут устанавливать другой порядок ухода председателя ТСЖ в отпуск.

Источник: http://vash-yurist102.ru/kak-oformit-predsedatelja-tszh-na-rabotu-78892/

Запись в трудовую председателю ТСЖ

Подскажите, пожалуйста, как внести в трудовую книжку запись о приеме председателю ТСЖ. Трудового договора с председателем нет, должность выборная, выполняет свои обязанности по Уставу и за это получает вознаграждение. Назначение фиксируется в Протоколе общего собрания.

В протоколе общего собрания должно быть указано также лицо, уполномоченное общим собранием от имени ТСЖ заключить трудовой договор с избранным председателем.

Источник: http://juridicheskii.ru/kak-oformit-predsedatelja-tszh-na-rabotu-38415/

Зарплата председателя и бухгалтера ТСЖ: как начисляем и от чего зависит, оформление и налогообложение вознаграждения

Большинство людей думают, что труд председателя ТСЖ (ТСН) не очень сложен, и что в реальности это довольно прибыльная должность: сиди, ничего не делай, только знай клади себе деньги в карман.

Более того, владельцы квартир даже не всегда знают, что именно входит в оплату ЖКХ, и кто конкретно их обслуживает, потому что их в принципе не волнуют вопросы, связанные с управлением многоквартирным домом (а напрасно).

В реальности председатель загружен большим количеством обязанностей, которые нужно выполнять качественно и в срок:

  • Следит за состоянием жилых многоквартирных домов;
  • Посещает различные инстанции;
  • Составляет штатное расписание сотрудникам ТСН;
  • Заключает договора с подрядчиками для выполнения разного рода ремонтных работ и т.д.

Все это требует серьезных затрат сил и времени, а любой труд должен быть оценен справедливо.

Председатель ТСЖ: есть ли у него право на получение зарплаты

Давайте поразмышляем: как часто мы видели красивые ухоженные дома, в которых не текут крыши, нет трещин на стенах подъездов, чисто, придомовая территория убрана, а лифты работают как часики? В том, что такие дома существуют – заслуга не только владельцев квартир, своевременно вносящих оплату за предоставляемые коммунальные услуги, но и сотрудников управляющих организаций (ТСЖ, ТСН, ЖСК, УК). А руководит сотрудниками ТСН именно председатель. Его деятельность аналогична труду обычного руководителя, правда, в случае с должностью председателя ТСЖ есть своя специфика в плане оплаты труда, обязанностях и ответственности.

Председатель ТСЖ – должность избирательная. Период его полномочий регламентируется уставом товарищества (однако, срок председательствования не может быть больше 2 лет – такое ограничение установлено Жилищным кодексом РФ).

Выборы/переизбрание руководства ТСН принадлежат к полномочиям высшего органа управления – собрания собственников, или правления (согласно уставу).

Обязанности председателя ТСН (ТСЖ):

  • Осуществлять контроль за реализацией решений, утвержденных правлением;
  • Отдавать указания должностным лицам ТСН;
  • Подписание финансовой документации;
  • Заключение соглашений, не относящихся к полномочиям общего собрания (правления);
  • Разрабатывать штатное расписание для сотрудников ТСЖ, обеспечивающих обслуживание помещений;
  • Выступать от имени товарищества без доверенности.
Читайте также  Как оформить опоздание сотрудника на работу?

Что касается материального поощрения труда председателя: оформляется зарплата в Российской Федерации только одним способом – заключением трудового договора. Это единственный документ, что регламентирует финансовые отношения между нанятым сотрудником и нанимателем.

Оплата или вознаграждение?

Как отмечено выше, оформить зарплату в России можно только единственно возможным законным способом – составлением трудового договора.

Источник: https://sroorgru.com/kak-oformit-predsedatelya-tszh-na-rabotu/

Председатель тсж с чего начать работу пошаговая инструкция

ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья) — это форма некоммерческой организации, которая создается для более эффективного управления домами, расположенными поблизости или же многоквартирными комплексами. Делается это с целью улучшения благоустройства самих домов и прилегающих к ним территорий.

Порядок оформления ТСЖ: пошаговая инструкция

Согласно законодательству РФ, создание ТСЖ должно быть оформлено в виде юридического лица.

Инициаторами ТСЖ как правило выступают наиболее авторитетные и предприимчивые жильцы, которые впоследствии входят в совет правления.

Мне кажется всем известен пример с одной воображающей из себя певицу вульгарной особой – считающей, что она покорила Москву спев два шлягера и показав нам немного хамства со сцены.

Если хотя бы одного собственника не уведомить под подпись, собрание можно будет объявить проведенным с нарушением закона. Дополнительно следует организовать по адресную рассылку сообщения о собрании, как того требует кодекс, не менее чем за 10 дней до мероприятия.

Следующий шаг — определяем вопросы для собрания жильцов

Кроме времени проведения собрания и точной даты, вам необходимо указать в рассылке вопросы, которые будут рассмотрены на общем собрании.
Причем вопросы продумайте очень тщательно.

Дело в том, что очное собрание собственников жилья может попросту не состояться, например, из-за отсутствия более половины жильцов.

Вариантов ответа два: за или против.

Собственники предупреждаются за 10 дней до проведения собрания.

Узнайте из нашей статьи об обязанностях управляющего.

Собрание

Собственники должны прибыть на него с паспортом и документами на жилище. На данные документы нужно приготовить ксерокопии.

Сначала выбирают председателя собрания и секретаря.

Затем оглашается повестка, после этого проводятся прения по каждому вопросу проекта ТСЖ.

В случае положительного решения утверждается устав ТСЖ, затем избирается его правление. Председателя его может избрать собрание или правление на своем заседании.

Отдельно утверждается состав комиссий. Их должно быть две: ревизионная и счетная.

В начале раздаются бюллетени для ания.

Начало функционирования

После получения подтверждения о регистрации необходимо произвести ряд обязательных действий, которые позволят ТСЖ законно осуществлять свою деятельность:

  • заказать печать;
  • открыть счёт в любом банке;
  • организовать передачу имущества с баланса управляющей компании с привлечением комиссии из членов администрации вашего города и правлении ТСЖ;
  • принять на баланс здание со всей технической документации;
  • оповестить Комитет по управлению имуществом и Управление городского хозяйства о создании ТСЖ;
  • заключить договора со всеми поставщиками ресурсов;
  • начать начисление коммунальных платежей.

После начала действия товарищества также следует произвести межевание земли для того, чтобы оформить её в собственность.

В процессе своей деятельности председатель ТСЖ выполняет следующие функции:

ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья) — это форма некоммерческой организации, которая создается для более эффективного управления домами, расположенными поблизости или же многоквартирными комплексами. Делается это с целью улучшения благоустройства самих домов и прилегающих к ним территорий.

Если в них нет надлежащего подъездного ремонта, света, не работают лифты и так далее, значит, все отчисления на ремонт и содержание жилья идут немного в другое направление.

ТСЖ должны быть четко прописаны в уставе.

Документ определяет:

  • функции организации;
  • структуру должностных лиц и органов управления.

ТСЖ должно быть обязательно образовано путем проведения общего собрания, с оформлением списка участников и протокола. Устав и другие документы передаются на регистрацию в налоговые органы.

Здесь представлен примерный устав ТСЖ.

Цели

В 2018 году цели деятельности ТСЖ существенно не изменились.

Главное назначение юридического лица – осуществление эффективного управления многоэтажным домом или другой недвижимостью.

Товарищество должно заключать договоры с организациями, обеспечивающими поставку коммунальных услуг.

После открытия в мэрию должно быть направлено письменное уведомление.

В регистрационный орган сдаются следующие документы:

  1. Протокол собрания. В нем должны содержаться вопросы о выборе формы управления, образования ТСЖ.
  2. Устав (один экземпляр).
  3. Протокол заседания правления о выборах председателя.
  4. Регистрационная форма Р11001.
    По своей сути это заявление в налоговую инспекцию о регистрации.
  5. Данные об адресе.
  6. Квитанция об уплате госпошлины.

О том, как зарегистрировать ТСЖ в ГИС ЖКХ, читайте на нашем сайте.

Стоимость и сроки

Мы уже говорили выше, что оригиналы документов сопровождаются заверенными нотариально копиями.

Ведь более половины жильцов должны быть положительно настроены касательно смены действующей управляющей компании.

Создание ТСЖ имеет ряд особенностей и преимуществ перед другими формами управления, а именно:

  • решение поставленных задач может осуществляться как собственными силами, так и привлечением подрядчиков;
  • контроль за качеством услуг обслуживающей организации, с которой был заключен договор.

При этом все нанимаемые подрядчики должны выполнять услуги на уровне, который будет соответствовать законодательно установленным нормам. Но организуя ТСЖ, необходимо понимать, что помимо очевидных преимуществ подобная организация – большая ответственность.

Ведь необходимо разбираться со множеством нюансов, касающихся управления имуществом, тонкостями использования коммунальных услуг.

Это нужно для понимания того, как организовать ТСЖ правильно.

Образец устава можете скачать отсюда, а если нужны контакты опытного и надежного нотариуса, напишите нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

  • Составить и подписать протокол собрания. Состоявшееся собрание и все последующие оформляются протоколом, который ведет инициативная группа собственников, решившая регистрацию ТСЖ.

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме в 2019 году

Жильцы многоквартирного дома могут на общем собрании выбрать форму управления.
Особой популярностью пользуется товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Этот способ управления подразумевает, что жители дома сами содержат свое имущество.

Куда жаловаться на органы управления ТСЖ? Для получения информации жмите сюда.

Регистрация и учредительные документы

Что бы ТСЖ было открыто по закону, происходит его государственная регистрация в налоговом органе. Документов для этого нужно немного:

  • заявление по установленной форме, его заполняет председатель правления, подлинность подписи должна быть заверена нотариально; в нём указываются название
  • ТСЖ, адрес, виды осуществляемой деятельности, полная информация о представителе ТСЖ;
  • протокол общего собрания и его копия, которая также заверяется у нотариуса;
  • устав в двух экземплярах, все листы должны быть прошиты и заверены;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины, от заявителя.

Замена домовой книги обычно осуществляется в следствии серьезной порчи первоначального оригинала.

ЖК РФ).

Утверждаем устав ТСЖ

Устав утверждается также на собрании собственников и затем заверяется нотариально. Образец его можно скачать в нашей статье, но мы рекомендуем обратиться за помощью в создании к проф.
юристам.

Инфографика: обязанности Товарищества Собственников Жилья

Все собрания собственников, связанные с созданием ТСЖ, оформляются в протокол — его ведет инициативная группа. Образец есть в разделе загрузок этой статьи.

  • После проведения всех предыдущих этапов, можно приступать к официальному оформлению деятельности ТСЖ — созданию юр.

Товарищество собственников жилья должно создаваться сразу же после того, как будет сдан дом, принимать готовое здание у застройщика должно товарищество.

Если жильцы не объединятся и до этого момента не сформируют своё товарищество, то администрация назначит свою управляющую компанию по собственному усмотрению, известив об этом людей.

Другие сложности

Еще одной особенностью составления товарищества собственников жилья является тот факт, что входить в данную организацию могут только непосредственные собственники. Другие жильцы не имеют права ать, участвовать в управлении и тд.

Для ознакомления с Федеральным законом о ТСЖ скачайте файл, перейдя по этой ссылке.

Этап №1 — Организация инициативной группы жильцов

Для начала нужно создать инициативную группу из собственников или жильцов дома, которая будет заниматься организацией ТСЖ (или некоторыми ее этапами).

Члены инициативной группы необязательно должны быть выбраны на каком-либо собрании собственников.

Желательно, чтобы члены инициативной группы имели юридическую, бухгалтерскую специальность или обладали знаниями в управлении в области жилищно-коммунального хозяйства, пользовались доверием и авторитетом среди жильцов, т.к.

ЖК РФ прописаны условия для создания ТСЖ.

Основное требование состоит в том, что подписать протокол собрания должны все участники, проавшие за выбор такой формы управления.

Читайте также  Какие производственные операции относятся к огневым работам?

В этой же статье сказано, что при определенных условиях членами одного товарищества могут стать собственники нескольких домов. Подробнее этот вопрос будет обсуждаться ниже.

Порядок создания товарищества регулируют и другие положения ЖК РФ:

  • п. 1 ст. 146 описывает механизм организации собрания. Так, чтобы создать свое ТСЖ в 2019 году, необходимо за 10 дней до даты проведения этой встречи оповестить о ней каждого собственника лично под расписку либо оставить уведомление в почтовом ящике;
  • ст. 147 определяет, что руководит деятельностью товарищества его правление.

Внимание

Поэтому, если всё-таки встал вопрос о том, создавать ТСЖ или нет, стоит для начала собрать инициативную группу. Хорошо, если в неё войдут как минимум 5 человек. Также понадобятся нормативные документы для ТСЖ.

На первом собрании следует убедиться в том, что многие одобряют создание ТСЖ.

Источник: https://sdaypdd.ru/predsedatel-tszh-s-chego-nachat-rabotu-poshagovaya-instruktsiya

Являются ли отношения председателя правления с товариществом собственников жилья трудовыми

Житель многоквартирного дома обратился в Госжилинспекцию с жалобой, что председателю ТСЖ незаконно платят зарплату по трудовому договору. Жалоба привела к длинному судебному процессу. Рассказываем о судебном деле и позиции ВС РФ по вопросу, являются ли правоотношения председателя правления с ТСЖ трудовыми.

Орган ГЖН считает заключение трудовых договоров с председателем правления ТСЖ нарушением

Одно из ТСЖ в Великом Новгороде в 2011 году заключило трудовой договор с собственником на выполнение работы председателя правления товарищества. Договор продлевался раз в два года, а оплата труда председателя указывалась в смете доходов и расходов ТСЖ на основании протоколов общих собраний его членов.

Также с председателем товарищества были заключены трудовые договоры на выполнение функций делопроизводителя и диспетчера. Такое положение дел не понравилось жительнице дома, и она подала жалобу в орган ГЖН.

Заявительница утверждала, что вопрос о выплате заработной платы председателю ТСЖ не выносился на общее собрание собственников или членов товарищества. Вместо этого, в нарушение требований закона, размер этой зарплаты включался в смету доходов и расходов на год. Также жительница дома считала незаконным, что председатель совмещает несколько должностей в ТСЖ.

Орган ГЖН провёл проверку и установил, что выплата председателю зарплаты и совмещение им должностей нарушают п. 11 ч. 2 ст. 145 и ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ. Товариществу собственников было выдано предписание об устранении нарушений:

  • прекратить работу председателя по трудовому договору и получение им зарплаты;
  • не оплачивать ему работу в качестве диспетчера и делопроизводителя;
  • провести общее собрание членов ТСЖ (ОСЧ) и утвердить на нём размер вознаграждения председателя за работу.

Коротко о главном в ТСЖ: председатель правления и его рабочие риски

Понятие и признаки трудовых правоотношений изложены в ТК РФ

ТСЖ с такой позицией органа ГЖИ не согласилось и подало иск в суд, чтобы оспорить законность предписания. Истцы утверждали, что требования надзорного органа не исполнимы, поскольку  работа председателя ТСЖ может быть оформлена только трудовым договором.

О размере вознаграждения председателя жители дома могли узнать из проекта сметы доходов и расходов ТСЖ, которая предварительно размещалась в общедоступном месте.

Суд первой инстанции, рассматривая иск, отметил, что выбор председателя правления ТСЖ относится к компетенции правления товарищества, если Устав не относит такой выбор к вопросам, которые решают на ОСЧ. Член правления ТСЖ не может совмещать свою деятельность в правлении с другой работой в товариществе по трудовому договору (ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ).

К компетенции общего собрания членов ТСЖ также относится вопрос об определении размера вознаграждения членов правления, в том числе председателя. Поскольку это «вознаграждение», а не зарплата, то этот факт также указывает на отсутствие трудовых отношений между товариществом и членами правления (п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

В работе председателя ТСЖ нет характерных признаков трудовых правоотношений: у него нет должностных обязанностей и внутреннего трудового распорядка, нет работодателя (ст.ст. 15, 56 ТК РФ). Как отметил суд, «в сфере товариществ собственников не может быть трудовых отношений».

Вопрос о возложении на председателя ТСЖ дополнительных обязанностей – делопроизводителя, бухгалтера, кадровика, диспетчера и других – должен решаться на ОСЧ. Тогда же утверждается вопрос об увеличении вознаграждения председателя, а не о назначении ему дополнительной платы и заключение нового трудового договора.

Суд первой инстанции сделал вывод, что предписание органа ГЖН соответствует требованиям законодательства, и отклонил иск ТСЖ.5 опасных формулировок в Уставе товарищества собственников жилья

В жилищном законодательстве нет прямого запрета на заключение трудового договора с председателем тсж

Товарищество собственников жилья подало в суд апелляционную жалобу, утверждая, что судья неправомерно признал, что между председателем ТСЖ и товариществом отсутствуют трудовые отношения. В жилищном законодательстве нет прямого запрета на заключение трудового договора с председателем тсж.

Апелляционный суд, проанализировав ситуацию, пришёл к выводу, что орган ГЖН в своём предписании действительно превысил полномочия и вмешался в трудовые правоотношения, потребовав расторгнуть трудовой договор с председателем и не оплачивать его труд.

Требование созвать ОСЧ и утвердить размер вознаграждения председателю суд также счёл неисполнимым, поскольку на день вынесения предписания смета доходов и расходов на год уже была фактически исполнена. Основываясь на этих выводах, суд признал требования Госжилнадзора незаконными и отменил решение первой инстанции.

Вс рф определил, что отношения председателя правления с тсж не носят трудовой характер

Спор перешёл в Верховный суд РФ, куда орган Госжилнадзора подал кассационную жалобу. ВС РФ пришёл к заключению, что апелляционная инстанция основывала свои выводы на неверном толковании норм законодательства.

Замещение должности председателя товарищества собственников зависит от членства в правлении и в товариществе, а, следовательно, от наличия права собственности в многоквартирном доме (ч.ч. 1, 3 ст. 143, ч. 2 ст. 147 ЖК РФ). Это сфера жилищного, а не трудового законодательства.

Размер вознаграждения главе правления определяют члены ТСЖ (п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). Собственники, которые входят в правление товарищества, не могут работать там по трудовому договору, это запрещено ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ, и запрет распространяется в том числе на председателя товарищества.

ВС РФ однозначно отметил, что отношения председателя с ТСЖ не носят характер трудовых и орган ГЖН имел право в них вмешиваться, поскольку:

  1. Товарищество собственников жилья – это форма самоорганизации граждан для управления общим имуществом.

  2. Члены правления ТСЖ и его председатель, являясь собственниками помещений в доме, действуют в интересах всех собственников, в том числе в своих, а не в интересах работодателя.

  3. В ТСЖ отсутствует лицо, которое можно было бы квалифицировать в качестве работодателя, поэтому отношения председателя с ТСЖ не могут считаться трудовыми – они не отвечают требованиям ст. ст. 20, 56, 57 ТК РФ.

Неверный вывод предыдущего суда о трудовых правоотношениях товарищества с председателем правления повлиял на исход разбирательства, поэтому ВС РФ направил судебное дело на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию с учётом изложенной позиции ВС РФ.О дисквалификации руководителей ТСЖ и УО по разным статьям КоАП РФ

На заметку

Согласно кассационному определению ВС РФ № 84-КА19-1, председатель правления ТСЖ:

  1. Действует в своих интересах и интересах других собственников помещений в доме.
  2. Не имеет работодателя.
  3. Не может получать заработную плату за свою работу.
  4. Не может работать в ТСЖ по трудовым договорам, совмещая разные должности согласно штатному расписанию.

Председатель правления, избранный его членами, получает вознаграждение за свою работу. Размер вознаграждения утверждается на общем собрании членов ТСЖ, а затем он включается в проект сметы доходов и расходов товарищества.

Если председатель ТСЖ также выполняет для товарищества функции делопроизводителя, бухгалтера или иного специалиста, то на общем собрании членов ТСЖ должно быть утверждено увеличение вознаграждения такого собственника за работу.

Источник: https://roskvartal.ru/tszh-tsn-zhsk/10655/yavlyayutsya-li-otnosheniya-predsedatelya-pravleniya-s-tszh-trudovymi

Какую зарплату получают председатель и бухгалтер ТСЖ, оформление, особенности вознаграждения

Большинство людей думают, что труд председателя ТСЖ (ТСН) не очень сложен, и что в реальности это довольно прибыльная должность: сиди, ничего не делай, только знай клади себе деньги в карман. Более того, владельцы квартир даже не всегда знают, что именно входит в оплату ЖКХ, и кто конкретно их обслуживает, потому что их в принципе не волнуют вопросы, связанные с управлением многоквартирным домом (а напрасно).

В реальности председатель загружен большим количеством обязанностей, которые нужно выполнять качественно и в срок:

  • Следит за состоянием жилых многоквартирных домов;
  • Посещает различные инстанции;
  • Составляет штатное расписание сотрудникам ТСН;
  • Заключает договора с подрядчиками для выполнения разного рода ремонтных работ и т.д.
Читайте также  Можно ли уволить многодетную мать с работы?

Все это требует серьезных затрат сил и времени, а любой труд должен быть оценен справедливо.

Может ли председатель ТСЖ работать по совместительству

Ни один документ не возбраняет совмещать должность председателя и любую другую должность. Однако стоит помнить, что должность руководителя предусматривает занятость в течение всего рабочего дня. По этому критерию совместительство недопустимо.

Может ли председатель ТСЖ работать бухгалтером

18.06.2011 года в силу вступил Закон № 123-ФЗ, который указывает на противоправность действий руководителей (к коим относится и председатель ТСН) совмещать свою основную деятельность с любой другой в течение одного и того же промежутка рабочего времени.

Председатель может вести бухгалтерский учет, но без оплаты. Правда, собрание товарищества может принять решение повысить сумму заработка главе, или же оформить иные выплаты, если руководитель выполняет работу, находящуюся за пределами основных обязанностей.

Кто и как назначает зарплату председателю ТСЖ

Размер суммы оплаты труда председателя (и прочих членов правления) устанавливается на основании решения, утвержденного по результатам общего собрания членов товарищества (ст.145, ч.2, п.11 ЖК РФ).

Следовательно, на вопрос о том, кто назначает зарплату председателю ТСЖ можно дать однозначный ответ: только собственники жилья.

Как назначается зарплата председателя ТСЖ:

  • Созывается собрание собственников жилья;
  • Изучаются акты выполненных работ;
  • Поднимается тема о начислении управляющему денежной суммы в рублях.

Размер вознаграждения прописывается в Уставе. Здесь законом четко не сказано о верхнем и нижнем пределе: процент должен устраивать главу ТСЖ и членов товарищества. И не особо влиять на итоговую сумму оплаты издержек по содержанию и благоустройству дома.

Из чего складывается зарплата председателя ТСЖ, как правильно оформить

Как оформить вознаграждение:

  • Пригласить жильцов дома на собрание (обычно созывается раз в месяц). Для этого жильцам раздают приглашения, в которых указаны дата и время проведения общего собрания. Необходимо присутствие не менее 50% жильцов (без этого резолюции, утвержденные на собрании, будут считаться неправомерными);
  • Члены правления ознакомляют жильцов с актами выполненных работ по благоустройству дома и прилегающей территории, а также указывается стоимость этих работ;
  • Необходимо рассчитать процент от стоимости сметы, который и будет равен сумме вознаграждения (процент не может быть меньше 3). Результаты расчетов выносятся на ание (открытое или тайное);
  • Когда участники процесса приходят к единому мнению относительно суммы материального вознаграждения, составляется протокол. В нем председателю дается «добро» на снятие высчитанной денежной суммы. Этот документ и является основанием для получения вознаграждения председателем ТСЖ.
  • После этого условно принимается, что вознаграждение управляющему выплачено. Далее председатель обязан предоставить в налоговый орган протокол с заявлением о получении вознаграждения и снять со счета денежные средства.

Из этого списка очень хорошо видно, из чего складывается зарплата председателя ТСЖ в реальности.

Зарплата бухгалтера в ТСЖ

ТСЖ хоть и некоммерческая организация, тем нее менее они не освобождаются от ведения бухгалтерского учета. Поэтому руководитель обязан либо выполнять эту работу сам, либо нанять бухгалтера. Бухгалтер в ТСЖ становится ответственным за формирование учетной политики, ведение бухучета и отчетности по налогообложению.

Сколько платить сотруднику – решают члены товарищества на собрании. Точная сумма будет зависеть от того: полный или неполный (если бухгалтер будет работать по совместительству) рабочий день, какой объем работы надо выполнять и пр.

В среднем же зарплата бухгалтера в ТСЖ по России варьируется в рамках 10-12 тыс. рублей.

Вознаграждение председателя ТСЖ – облагается ли налогами

Как и всякий доход, вознаграждение облагается налогами.

Общеобязателен к уплате НДФЛ (налог на доход физических лиц), который составляет 13% от суммы прибыли.

Оплачивать НДФЛ председатель может лично, а может производить налоговый вычет с помощью регионального оператора или кредитной организации.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5bb913d54e70c700a9364d3a/5bcdf61651f7df00aca6bce7

Как оформить председателя тсж на работу | Госправо

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как оформить председателя тсж на работу». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Подскажите, какими кадровыми документами надо оформить увольнение одного председателя и прием на работу другого председателя?

В обязанности председателя ТСЖ согласно жилищного кодекса многоквартирного дома входит множество важных задач.
Все функции и перечень того, что конкретно входит в обязанности, прописаны в специальной инструкции. Она должна быть утверждена членами товарищества, в ней прописывается также и ответственность.

Делегирование прав по доверенности

То есть даже если (теоретически) председателя и можно нанять на работу, то от имени товарищества такой договор может подписывать только правление как коллегиальный орган.
Это один из случаев, когда практика правоприменения не только расширительно толкует закон, но и, на наш взгляд, противоречит ему.

Данное положение может быть указано в решении общего собрания членов ТСЖ, оформленном протоколом общего собрания или в Уставе ТСЖ.

Ближе всего к данной должности находится управляющий компании, чья работа оценивается в 50-150 тысяч. Можно опираться на эту стоимость работы в оплате труда.

Собственники жилья должны знать, обязаны ли они платить управлению ТСЖ, как это происходит, цена вопроса, возможность контроля.

Являясь руководителем, он посвящает товариществу большое количество времени согласитесь, необходимо постоянно находиться на месте для того, чтобы контролировать работу отдельных сотрудников, потоки документов и действия правления.

Кроме того, его право — сказать решающее слово при ании вничью, повлияв на итоговый вариант решения. Помимо перечисленных, может быть ряд дополнительных полномочий, которыми наделят другие члены правления.

Как следует из вопроса, председатель правления ТСЖ работал по совместительству. В данной ситуации необходимо учитывать, что трудовая книжка работника ведется только по основному месту работы (ч. 3 ст. 66 Трудового кодекса РФ).

В ст.145 сказано, что только коллегиальное решение большей части собрания дает право назначать размер вознаграждения членам ТСЖ.

Особенности зарплаты председателя ТСЖ

Несмотря на это, человек на должности получает оплату труда, но называется она вознаграждением, которое платится по уставу товарищества. Формально — это не зарплата, но служит ее полноценной альтернативой.
Любое поощрение с помощью денег облагается налогами. Это важно также потому что каждый приход и расход денежных средств, которые включают и вознаграждение, нужно фиксировать в налоговой. Если этого не делать, можно попасть под суд, то есть, не выполняются должностные обязанности.

Если Вы вдруг захотели стать председателем правления ТСЖ, то сто раз подумайте, надо ли Вам это. Сразу Вам скажу, что не надо, особенно за деньги. В данной статья я постараюсь рассмотреть все нюансы аспекты работы председателя — все плюсы и минусы. Даже если Вы просто являетесь жильцом в доме под управлением ТСЖ, то Вам уже будет интересна данная статья и будет что почерпнуть для себя полезного.

Часто никто не осознает, какая работа стоит за председателем и видят ее только тогда, когда нужно сделать ремонт, построить детскую площадку или провести другие видимые работы по улучшению жилищных условий.

Собственники помещений в многоквартирных домах не всегда знают о том, кто на самом деле обслуживает их имущество.

Если у вас есть данная организация, значит, состояние и обслуживание вашего дома должно производиться на высшем уровне, ведь в составе товариществ находятся такие же собственники помещений в вашем доме.
Но при этом важно отметить, что процесс таковой подразумевает множество различных тонкостей, особенностей. В качестве объекта аренды может выступать далеко не все земельные участки. Затронут этот момент в ст.№607. В ряде ситуации должны быть зарегистрированы договора, составляемые при необходимости осуществления аренды. Процесс оформления таковых имеет целый ряд особенностей, тонкостей.

И, соответственно, появляются различные противоречия, которые необходимо минимизировать, поскольку в «руках» правления сосредоточены существенные полномочия.

Но все пошло не так. Я пытался вернуть свои деньги, но меня обвинили в мошенничестве, и теперь грозят подать иск в суд или в прокуратуру.

По сути, данная форма соглашения более подходящая для договора между членами товарищества. Поскольку на договоренности членов товарищества и собственников жилья гарантии и права ТК РФ не распространяются.

Так как денег у тсж реально нет, а на то что бы провести ликвидацию по всем правилам, нужна кругленькая сумма.В общем по факту председатель ( я ) вроде как раб

Источник: https://sparkolpack.ru/dokumenty/5493-kak-oformit-predsedatelya-tszh-na-rabotu.html